{"id":3880,"date":"2025-12-05T21:16:11","date_gmt":"2025-12-05T21:16:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.glovenco.com\/?page_id=3880"},"modified":"2026-05-23T21:00:18","modified_gmt":"2026-05-23T21:00:18","slug":"rental-loans-dscr","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.glovenco.com\/es\/rental-loans-dscr\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9stamos para alquiler (DSCR)"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"3880\" class=\"elementor elementor-3880\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-609f289a elementor-breadcrumb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"609f289a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69608dd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"69608dd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Pr\u00e9stamos con ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)<\/strong> Dise\u00f1ado para inversores inmobiliarios<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4bb8b7c1 elementor-breadcrumb elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"4bb8b7c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\"><nav aria-label=\"pan rallado\" class=\"rank-math-breadcrumb\"><p><span class=\"last\">Hogar<\/span><\/p><\/nav><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-2c6e89a1 animated-fast e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"2c6e89a1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c6ac2ab premium-header-block premium-header-inline premium-lq__none premium-box-lq__none elementor-widget elementor-widget-premium-addon-dual-header\" data-id=\"5c6ac2ab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"premium-addon-dual-header.default\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t<div class=\"premium-dual-header-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"premium-dual-header-first-header\"><span class=\"premium-dual-header-first-span\">Financiamiento basado en el flujo de caja para propiedades de inversi\u00f3n. <\/span><\/h1> \t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3238407 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3238407\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Financiamiento de propiedades de inversi\u00f3n basado en el flujo de efectivo de la propiedad, no en los ingresos personales. No se requieren formularios W-2, declaraciones de impuestos ni verificaci\u00f3n de empleo tradicional.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fd39703 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5fd39703\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20d3b2b6 elementor-align-justify elementor-widget__width-initial elementor-widget-mobile__width-inherit elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"20d3b2b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/wa.me\/14077251066\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">WhatsApp<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5345f83 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5345f83\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo DSCR?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-13bdd7c2 elementor-widget-divider--view-line_icon elementor-view-default elementor-widget-divider--element-align-center elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"13bdd7c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon elementor-divider__element\">\n\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-sun\" viewbox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 160c-52.9 0-96 43.1-96 96s43.1 96 96 96 96-43.1 96-96-43.1-96-96-96zm246.4 80.5l-94.7-47.3 33.5-100.4c4.5-13.6-8.4-26.5-21.9-21.9l-100.4 33.5-47.4-94.8c-6.4-12.8-24.6-12.8-31 0l-47.3 94.7L92.7 70.8c-13.6-4.5-26.5 8.4-21.9 21.9l33.5 100.4-94.7 47.4c-12.8 6.4-12.8 24.6 0 31l94.7 47.3-33.5 100.5c-4.5 13.6 8.4 26.5 21.9 21.9l100.4-33.5 47.3 94.7c6.4 12.8 24.6 12.8 31 0l47.3-94.7 100.4 33.5c13.6 4.5 26.5-8.4 21.9-21.9l-33.5-100.4 94.7-47.3c13-6.5 13-24.7.2-31.1zm-155.9 106c-49.9 49.9-131.1 49.9-181 0-49.9-49.9-49.9-131.1 0-181 49.9-49.9 131.1-49.9 181 0 49.9 49.9 49.9 131.1 0 181z\"><\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57f5ec61 animated-fast e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"57f5ec61\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e896212 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5e896212\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DSCR (\u00cdndice de Cobertura del Servicio de la Deuda)<\/strong> Los pr\u00e9stamos est\u00e1n estructurados para inversores inmobiliarios que buscan calificar en funci\u00f3n del flujo de efectivo de la propiedad, en lugar de los ingresos personales.<\/p><p>El tipo de empleo no es el factor determinante. Lo que importa es si los ingresos de la propiedad respaldan la deuda.<\/p><p><strong>A qui\u00e9n va dirigido este pr\u00e9stamo:<\/strong><\/p><p>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inversionistas inmobiliarios que desean calificar en funci\u00f3n del flujo de efectivo de sus propiedades, no de sus ingresos personales. Ideal para trabajadores aut\u00f3nomos, inversionistas con m\u00faltiples propiedades, extranjeros y titulares de ITIN que no pueden documentar sus ingresos mediante los formularios W-2 o las declaraciones de impuestos tradicionales.<\/p><p><strong>Cu\u00e1ndo se utiliza:<\/strong><\/p><p>\u00a0 \u00a0 \u00a0Al adquirir o refinanciar una propiedad de alquiler, ampliar una cartera o financiar un alquiler a corto plazo (Airbnb\/STR) donde los ingresos de la propiedad respaldan la obligaci\u00f3n de deuda.<\/p><p><strong>Por qu\u00e9 es importante:<\/strong><\/p><p>\u00a0 \u00a0 \u00a0El \u00edndice DSCR elimina la barrera de los ingresos personales para la financiamiento de propiedades de inversi\u00f3n. Permite a los inversores escalar sus operaciones sin verse limitados por su situaci\u00f3n laboral o documentaci\u00f3n de ingresos, y admite estructuras de endeudamiento tanto individuales como corporativas.<\/p><p><strong>Tipos de propiedades elegibles:<br \/><\/strong><\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> Casas<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> casas adosadas<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> Condominios<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> Viviendas multifamiliares (residenciales, de 1 a 4 unidades)<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> Edificios comerciales multifamiliares (5 o m\u00e1s unidades)<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> Propiedades de nueva construcci\u00f3n<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> Airbnb \/ STR<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2714.svg\" alt=\"\u2714\" \/> Locales comerciales ligeros (sujetos a las directrices del prestamista)<\/p>\n<p style=\"margin-top:22px;padding:14px 18px;background:#f0fafa;border-left:3px solid #00a19d;border-radius:4px;font-size:14px;\"><strong>Procesado a trav\u00e9s de Gloven Capital<\/strong> \u2013 Estos productos se originan a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/glovencapital.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color:#007582;font-weight:600;\">Gloven Capital<\/a>, la divisi\u00f3n de capital inmobiliario dedicada de Glovenco. Tambi\u00e9n puede presentar su solicitud directamente en <a href=\"https:\/\/glovencapital.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color:#007582;\">glovencapital.com<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3540c708 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3540c708\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55aa960a e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"55aa960a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;,&quot;animation_delay&quot;:200}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-27cc4633 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"27cc4633\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u2b50 Ventajas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26606887 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"26606887\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><strong>No se requiere ingreso personal: <\/strong>La calificaci\u00f3n se basa en el flujo de efectivo de la propiedad; no se aceptan formularios W-2, declaraciones de impuestos ni c\u00e1lculos tradicionales de relaci\u00f3n deuda-ingresos.<\/li><li><strong>Se permite la propiedad de LLC:<\/strong> Constituya su entidad desde el primer d\u00eda para obtener protecci\u00f3n contra responsabilidades y una estructuraci\u00f3n de cartera a largo plazo.<\/li><li><strong>Dise\u00f1ado para inversores escalables:<\/strong> Dise\u00f1ado para inversores con m\u00faltiples propiedades que buscan crear carteras de alquiler.<\/li><li><strong>Se admiten alquileres a corto plazo:<\/strong> Las propiedades de Airbnb y de alquiler a corto plazo pueden optar a estos servicios si cuentan con el apoyo adecuado del mercado.<\/li><li><strong>Proceso de suscripci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pido y \u00e1gil:<\/strong> Documentaci\u00f3n simplificada y proceso de aprobaci\u00f3n eficiente.<\/li><li><strong>Estructuraci\u00f3n centrada en la ejecuci\u00f3n:<\/strong> Antes de presentar la solicitud, ajustamos el perfil crediticio, el flujo de caja y el inter\u00e9s de los prestamistas.<\/li><li><strong>Dise\u00f1ado para el crecimiento, no solo para la aprobaci\u00f3n:<\/strong> Dise\u00f1ado para respaldar una estrategia de adquisiciones a largo plazo, no transacciones puntuales.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72f18e7 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"72f18e7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInRight&quot;,&quot;animation_delay&quot;:300}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d945194 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4d945194\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u2b50 Requisitos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-731c3fec elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"731c3fec\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Para residentes de EE. UU. \/ prestatarios nacionales:<\/strong><\/p><ul><li><strong>Pago inicial m\u00ednimo del 20 al 25 %:<\/strong> En funci\u00f3n del perfil crediticio, el tipo de propiedad y la solidez del DSCR.<\/li><li><strong>Puntuaci\u00f3n FICO m\u00ednima de 620:<\/strong> Las puntuaciones m\u00e1s altas mejoran los precios y el poder de negociaci\u00f3n.<\/li><li><strong>Se requiere apoyo para el alquiler de mercado:<\/strong> Formulario de tasaci\u00f3n 1007 o an\u00e1lisis de renta de mercado (AirDNA para alquileres a corto plazo, cuando corresponda).<\/li><li><strong>Reservas de liquidez:<\/strong> Normalmente, entre 2 y 6 meses de PITIA.<\/li><li>La propiedad debe generar ingresos.<\/li><\/ul><p><br \/><strong>Para ciudadanos extranjeros (FN):<\/strong><\/p><ul><li><strong>Pago inicial del 25 al 30 % (t\u00edpico):<\/strong> Puede variar seg\u00fan el prestamista y el tipo de propiedad.<\/li><li><strong>No se requiere puntaje FICO de EE. UU.:<\/strong> La calificaci\u00f3n se basa en el flujo de caja de la propiedad y el perfil global.<\/li><li>Pasaporte + Visa \/ Documentaci\u00f3n legal.<\/li><li>Se requiere apoyo para el alquiler de mercado.<\/li><li>Reservas de liquidez requeridas.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52f53ce animated-fast e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"52f53ce\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:400}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-176bda73 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"176bda73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Preguntas frecuentes:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dd7c0bb elementor-widget elementor-widget-htmega-accordion-addons\" data-id=\"5dd7c0bb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"htmega-accordion-addons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion\" id=\"accordionExample5dd7c0bb\">                            <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse15dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el DSCR? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse15dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>El DSCR (\u00cdndice de Cobertura del Servicio de la Deuda) se calcula dividiendo los ingresos brutos por alquiler de la propiedad entre el total de su deuda mensual (capital, intereses, impuestos, seguros y cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios, si corresponde).<\/p><p>F\u00f3rmula:<br \/>Alquiler mensual bruto \u00f7 PITIA = Relaci\u00f3n DSCR<\/p><p>Ejemplo:<br \/>Alquiler de $3,000 \u00f7 Deuda de $2,500 = 1.20 DSCR<\/p><p>La mayor\u00eda de los prestamistas buscan un ratio de entre 1,00 y 1,25 o superior, dependiendo del perfil, el tipo de propiedad y el nivel de apalancamiento.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                                                    <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse25dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfQu\u00e9 ratio DSCR se requiere? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse25dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>La mayor\u00eda de los programas requieren un DSCR m\u00ednimo de 1,00, lo que significa que la propiedad cubre su propia deuda.<\/p><p>Sin embargo:<\/p><p>1,10\u20131,25+ mejora los precios<\/p><p>Es posible que se acepte un DSCR m\u00e1s bajo con un pago inicial m\u00e1s alto.<\/p><p>Una liquidez s\u00f3lida puede compensar ratios l\u00edmite.<\/p><p>Cada socio inversor tiene directrices ligeramente diferentes; nosotros estructuramos el expediente en consecuencia antes de su env\u00edo.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                                                    <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse35dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia la evaluaci\u00f3n crediticia basada en el \u00edndice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) de los pr\u00e9stamos convencionales? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse35dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>Los pr\u00e9stamos convencionales permiten al prestatario cumplir con los requisitos.<br \/>Los pr\u00e9stamos DSCR califican para la propiedad.<\/p><p>Hay:<\/p><p>No se requieren formularios W-2 para obtener ingresos.<\/p><p>No se realiza c\u00e1lculo de ingresos de la declaraci\u00f3n de impuestos<\/p><p>No existe una f\u00f3rmula DTI tradicional.<\/p><p>La aprobaci\u00f3n se basa principalmente en:<\/p><p>Rendimiento del alquiler de la propiedad<\/p><p>Dep\u00f3sito<\/p><p>Liquidez<\/p><p>Perfil crediticio (si corresponde)<\/p><p>Para los ciudadanos extranjeros, la elegibilidad se basa en la solidez de los activos y el rendimiento de la propiedad, no en el historial crediticio en los Estados Unidos.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                                                    <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse45dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfPueden los ciudadanos extranjeros optar a la financiamiento del DSCR? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse45dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>S\u00ed.<\/p><p>Los programas DSCR para extranjeros permiten a los inversores sin ingresos en EE. UU. o sin puntajes FICO de EE. UU. calificar en funci\u00f3n de:<\/p><p>Pago inicial (normalmente entre el 25% y el 30%)<\/p><p>Flujo de caja de la propiedad<\/p><p>Reservas de liquidez<\/p><p>Documento de identificaci\u00f3n legal (pasaporte\/visa)<\/p><p>Estructuramos los pr\u00e9stamos FN en funci\u00f3n del inter\u00e9s del prestamista, el pa\u00eds de origen y el tipo de propiedad antes de su presentaci\u00f3n.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                                                    <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse55dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfPuedo usar DSCR para Airbnb o alquileres a corto plazo? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse55dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>S\u00ed, cuando est\u00e1 bien estructurado.<\/p><p>Los programas DSCR para alquileres a corto plazo requieren:<\/p><p>Validaci\u00f3n de rentas de mercado (estudio de rentas AirDNA o STR)<\/p><p>Propiedad ubicada en zonas permitidas para alquileres vacacionales a corto plazo.<\/p><p>Fuerte respaldo proyectado de ocupaci\u00f3n<\/p><p>No todos los prestamistas permiten STR. Primero, alineamos el expediente con el socio financiero adecuado.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                                                    <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse65dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfCu\u00e1ntos pr\u00e9stamos DSCR puedo tener? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse65dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>En la mayor\u00eda de los programas DSCR no existe un l\u00edmite estricto de propiedad.<\/p><p>Los inversores pueden ajustar sus carteras en funci\u00f3n de:<\/p><p>Solidez de liquidez<\/p><p>Rendimiento DSCR<\/p><p>Posici\u00f3n de capital<\/p><p>L\u00edmites de exposici\u00f3n del prestamista<\/p><p>El DSCR est\u00e1 dise\u00f1ado para el crecimiento escalable de la cartera, no para transacciones puntuales.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                                                    <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse75dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfCu\u00e1l es el plazo t\u00edpico para el cierre de una operaci\u00f3n? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse75dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos DSCR se cierran en un plazo de 21 a 30 d\u00edas, dependiendo de la rapidez de la tasaci\u00f3n y de la disponibilidad de la documentaci\u00f3n.<\/p><p>Los archivos preestructurados suelen procesarse m\u00e1s r\u00e1pidamente porque se reducen las dificultades de evaluaci\u00f3n antes de su presentaci\u00f3n.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                                                    <div class=\"single_accourdion htmega-icon-align-right\">\n\n                                <div class=\"htmega-accourdion-title\">\n                                    <h2 data-toggle=\"htbcollapse\" data-target=\"#htmega-collapse85dd7c0bb\" class=\"htb-collapsed htmega-items-hedding\">\u00bfPor qu\u00e9 estructurar su pr\u00e9stamo DSCR con Glovenco? <span class=\"accourdion-icon close-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"accourdion-icon open-accourdion\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/h2>                                <\/div>\n\n                                <div id=\"htmega-collapse85dd7c0bb\" class=\"htb-collapse\" data-parent=\"#accordionExample5dd7c0bb\" >\n                                    <div class=\"accordion-content\">\n                                        <p>La mayor\u00eda de los agentes env\u00edan archivos.<br \/>Dise\u00f1amos rutas de ejecuci\u00f3n.<\/p><p>Glovenco estructura los pr\u00e9stamos DSCR en funci\u00f3n de:<\/p><p>Perfil del inversor y estrategia de cartera a largo plazo<\/p><p>Posicionamiento de la entidad (LLC, estructuraci\u00f3n de extranjeros)<\/p><p>Alineaci\u00f3n del flujo de caja de la propiedad<\/p><p>Inter\u00e9s del socio de capital antes de la presentaci\u00f3n<\/p><p>No \"buscamos el archivo\".<br \/>Primero lo alineamos.<\/p><p>Desde el an\u00e1lisis del perfil hasta la presentaci\u00f3n directa del capital, nuestro enfoque se centra en la certeza de la ejecuci\u00f3n, no en la evaluaci\u00f3n de riesgos por ensayo y error.<\/p><p>Para los inversores que construyen carteras en Florida y el noreste del pa\u00eds, la estructura importa m\u00e1s que la tasa de inter\u00e9s por s\u00ed sola.<\/p>                                    <\/div>\n                                <\/div>\n\n                            <\/div>\n\n                        <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d727d2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7d727d2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e42483 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2e42483\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>\u00bfListo para cerrar r\u00e1pidamente?<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1785a68 elementor-align-justify elementor-widget__width-initial elementor-widget-mobile__width-inherit elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1785a68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"\/es\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">LLAME AL 305-890-9000<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DSCR Loans Structured for Real Estate Investors Cash-Flow Based Lending for Investment Properties Finance investment properties based on property cash flow \u2014 not personal income. 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