Financiamiento de inversión estructurado en EE. UU. para inversionistas canadienses, latinoamericanos y caribeños que construyen carteras inmobiliarias generadoras de ingresos.

El financiamiento para inversores extranjeros está disponible para inmuebles residenciales rentables y determinados inmuebles comerciales en los Estados Unidos.

Los tipos de propiedad elegibles suelen incluir:

• Viviendas unifamiliares

• Casas adosadas

• Condominios

• Propiedades residenciales de 2 a 4 unidades

• Determinadas propiedades multifamiliares y de uso mixto (caso por caso)

Se presta especial atención a los activos que generan ingresos por alquiler sostenibles y garantizan la viabilidad a largo plazo de la cartera.

Cada operación se estructura en función del perfil del inmueble, la estabilidad del mercado y la estrategia del inversor.

Los tipos de interés y los gastos de formalización varían en función de:

• Relación préstamo-valor (LTV)

• Tipo de propiedad

• Ubicación del mercado

• Perfil del inversor

• Estructura de la documentación

Los programas para extranjeros suelen requerir:

• Pago inicial del 20%–40%

• Reservas de liquidez de 2 a 6 meses

• Costes de cierre estándar, título y documentación legal

Dado que estos préstamos están estructurados para inversores transfronterizos, el precio refleja el riesgo, la liquidez y la estrategia de ejecución, no el historial crediticio en EE. UU.

Revisamos cada escenario individualmente para alinear la estructura y los términos antes de la presentación.

Nuestro proceso está estructurado para ofrecer claridad y previsibilidad:

• Llamada de estrategia inicial

• Revisión de perfil y documentación

• Estructuración de términos y alineación con el prestamista

• Suscripción y tasación

• Coordinación del cierre

Nos centramos en pre-alinear la transacción antes de la presentación para reducir sorpresas y proteger los plazos de ejecución.

No.

No se requiere historial crediticio en EE. UU.

En su lugar, se evalúan su perfil internacional, su liquidez y la solidez de sus activos. Dependiendo de la estructura, los prestamistas pueden considerar:

• Referencias de crédito internacionales

• Extractos bancarios

• Declaraciones de activos

• Documentación de ingresos globales (cuando proceda)

El enfoque de la suscripción se centra en la mitigación de riesgos y la estabilidad del capital, no en la puntuación FICO basada en EE. UU.

Sí.

Las compras pueden completarse bajo:

• LLC de EE. UU.

• Corporación

• Entidad extranjera (dependiendo de la estructura)

Muchos inversores extranjeros prefieren la propiedad a través de una entidad para:

• Protección frente a la responsabilidad civil

• Planificación fiscal

• Escalabilidad de la cartera

Nos coordinamos con sus asesores legales y fiscales cuando es necesario para garantizar que la estructura se alinee con su estrategia a largo plazo.

Sí, dependiendo del programa.

Algunos prestamistas evalúan:

• Documentación de ingresos extranjeros

• Extractos bancarios

• Calificación basada en activos

• Ingresos por alquiler proyectados

En muchos casos, la calificación se basa principalmente en el potencial de ingresos de la propiedad y no en el historial laboral personal.

Cada caso se estructura de acuerdo con el apetito del prestamista y el perfil del inversor.

Sí.

Las propiedades de nueva construcción son elegibles, siempre que cumplan con:

• Sustento del alquiler de mercado

• Estándares de tasación

• Credenciales aceptables del constructor

Para los inversores que se dirigen a mercados en crecimiento (como Florida y las principales áreas metropolitanas), la nueva construcción puede ser una sólida estrategia de entrada en la cartera.

Estos programas están diseñados específicamente para la adquisición de bienes inmuebles.

Sin embargo, los inversores que operan negocios en el extranjero pueden calificar basándose en:

• Documentación de ingresos comerciales

• Liquidez corporativa

• Estructuración respaldada por activos

Para adquisiciones de negocios no relacionadas con bienes raíces, ofrecemos soluciones de capital independientes bajo nuestra división comercial.

Glovenco opera como un socio de estructuración transfronteriza, no simplemente como un originador de préstamos.

Nos especializamos en:

• Ejecución estructurada en Canadá, América Latina y el Caribe

• Estrategias de préstamo centradas en carteras

• Adquisiciones basadas en entidades

• Alineación con el prestamista antes de la presentación

• Comunicación clara en transacciones transfronterizas

Nuestro enfoque es estratégico, no transaccional.

Alineamos la estructura de capital con los objetivos a largo plazo del inversor, ya sea que la meta sea la adquisición de un solo activo o el crecimiento de una cartera de múltiples propiedades en los Estados Unidos.