Préstamos Dscr Diseñados Para Inversores Inmobiliarios
Préstamos Basados En El Flujo De Caja Para Inmuebles De Inversión
Financie propiedades de inversión basándose en el flujo de caja de la propiedad, no en sus ingresos personales. No se requieren formularios W-2, declaraciones de impuestos ni verificaciones tradicionales de empleo.
¿Qué es un préstamo DSCR?
Los Préstamos DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda) están diseñados para inversores inmobiliarios que desean cumplir los requisitos basándose en el flujo de caja de la propiedad, en lugar de en sus ingresos personales.
El Tipo De Empleo No Es Un Factor Determinante. Lo Que Importa Es Si Los Ingresos De La Propiedad Permiten Cubrir La Deuda.
Para quién está diseñado este préstamo:
Inversores Inmobiliarios Que Desean Calificar En Función Del Flujo De Caja De La Propiedad, No De Los Ingresos Personales. Ideal Para Prestatarios Autónomos, Inversionistas Con Múltiples Propiedades, Extranjeros Y Titulares De Itin Que No Pueden Documentar Sus Ingresos Mediante Los Formularios W-2 Tradicionales O Declaraciones De Impuestos.
Cuándo se utiliza:
Al Adquirir O Refinanciar Una Propiedad De Alquiler, Ampliar Una Cartera O Financiar Un Alquiler A Corto Plazo (Airbnb/Str) En El Que Los Ingresos De La Propiedad Cubren La Obligación De La Deuda.
Por qué es importante:
El Dscr Elimina La Barrera De Los Ingresos Personales En El Financiamiento De Propiedades De Inversión. Permite A Los Inversionistas Ampliar Su Cartera Sin Verse Limitados Por Su Situación Laboral O La Documentación De Ingresos, Y Admite Estructuras De Préstamo Tanto Para Personas Físicas Como Para Entidades.
Tipos De Propiedades Elegibles:
Casas Casas Adosadas Condominios Multifamiliar (residencial, de 1 a 4 unidades) Inmuebles Multifamiliares Comerciales (5 O Más Unidades) Inmuebles De Nueva Construcción Airbnb / Alquileres vacacionales Inmuebles comerciales de pequeño tamaño (sujeto a las directrices del prestamista)
⭐ Ventajas
- No Se Requieren Ingresos Personales: La elegibilidad se basa en el flujo de caja de la propiedad; no se necesitan formularios W-2, declaraciones de impuestos ni cálculos tradicionales del índice de deuda sobre ingresos (DTI).
- Se Permite La Propiedad a través de Una Llc: Crea tu entidad desde el primer día para protegerte de responsabilidades y estructurar tu cartera a largo plazo.
- Creado Para Inversionistas Escalables: Diseñado para inversionistas con múltiples propiedades que construyen carteras de alquiler.
- Elegible Para Alquiler A Corto Plazo: Las propiedades de Airbnb y STR pueden calificar con el apoyo adecuado del mercado.
- Suscripción Más Rápida Y Optimizada: documentación simplificada y proceso de aprobación eficiente.
- Estructuración Centrada En La Ejecución: Alineamos el perfil crediticio, el flujo de caja y el interés del prestamista antes de la presentación.
- Diseñado para el crecimiento, no solo para la aprobación: Estructurado para respaldar una estrategia de adquisición a largo plazo, no transacciones puntuales.
⭐ Requisitos
Para Residentes En Ee. Uu. / Solicitantes Nacionales:
- Pago Inicial Mínimo Del 20–25 %: según el perfil crediticio, el tipo de propiedad y la solidez del DSCR.
- Puntuación Fico Mínima De 620: las puntuaciones más altas mejoran las condiciones y el apalancamiento.
- Se Requiere Respaldo Del Alquiler De Mercado: Formulario de tasación 1007 o análisis del alquiler de mercado (AirDNA para alquileres a corto plazo, cuando corresponda).
- Reservas De Liquidez: Normalmente de 2 a 6 meses de PITIA.
- La Propiedad Debe Generar Ingresos.
Para Ciudadanos Extranjeros (Ce):
- Pago inicial del 25–30 % (habitual): puede variar según la entidad crediticia y el tipo de propiedad.
- No Se Requiere Fico De Ee. Uu.: La calificación se basa en el flujo de caja de la propiedad y el perfil global.
- Pasaporte + Visado / Documentación De Estatus Legal
- Se Requiere Justificación Del Alquiler De Mercado.
- Se Requieren Reservas De Liquidez.
Preguntas Frecuentes:
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