Asesoramiento basado en la precisión para transacciones en los sectores de oficinas, comercio minorista, industrial y de uso mixto, en consonancia con los objetivos de expansión, diversificación y inversión de capital.

Nuestros servicios de asesoría comercial abarcan una amplia gama de clases de activos, entre los que se incluyen:

• Centros comerciales y activos minoristas independientes
• Edificios de oficinas y campus profesionales
• Instalaciones industriales y logísticas
• Propiedades hoteleras
• Terrenos comerciales y solares para desarrollo
• Proyectos de uso mixto

Brindamos asesoría tanto sobre activos de inversión que generan ingresos como sobre propiedades destinadas a uso propio o a la expansión empresarial. Cada transacción se evalúa en función del posicionamiento en el mercado, el perfil operativo y la coherencia con los objetivos estratégicos y de capital.

Un asesor inmobiliario comercial realiza análisis de viabilidad rigurosos, identifica oportunidades estratégicas de adquisición o reposicionamiento y estructura las transacciones para que se ajusten a los objetivos de capital a largo plazo.

• En Glovenco, nuestro papel va más allá de la negociación. Nosotros:
• Evaluamos el rendimiento de los activos y el posicionamiento en el mercado
• Evaluamos la exposición al riesgo y la alineación de la estructura de capital
• Identificamos el potencial de creación de valor y reposicionamiento
• Coordinamos la diligencia debida y las evaluaciones de terceros
• Alineamos la estrategia de financiamiento con los plazos de ejecución y los objetivos de salida

El resultado no es simplemente una transacción completada, sino una decisión de inversión estructurada diseñada para reducir el riesgo de ejecución y mejorar el rendimiento de la cartera a largo plazo.

La calidad de inversión de un inmueble comercial se determina mediante un proceso riguroso de evaluación y análisis de mercado. Los principales factores de evaluación incluyen:

• Tasa de capitalización en relación con los índices de referencia del mercado
• Estabilidad de los ingresos operativos netos (NOI) y trayectoria de crecimiento
• Fundamentos de la ubicación y factores que impulsan la demanda
• Calidad de los inquilinos, estructura de los contratos de arrendamiento y calendario de vencimientos
• Condiciones del inmueble y requisitos de gastos de capital
• Ocupación de equilibrio y tolerancia al riesgo de caída
• Potencial de revalorización y reposicionamiento a largo plazo

Más allá de las métricas principales, evaluamos en qué medida el activo se ajusta a la estructura de capital prevista, al perfil de apalancamiento y a la estrategia de salida. Una inversión sólida no se define únicamente por el rendimiento, sino por el rendimiento ajustado al riesgo y la sostenibilidad estructural.

El plazo para una adquisición comercial o una evaluación formal suele oscilar entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad de los activos, la disponibilidad de la documentación y los requisitos de estructuración del capital.

• Entre los factores clave que influyen en los plazos se incluyen:
• Disponibilidad y calidad de la documentación financiera
• Revisión del contrato de arrendamiento y verificación del registro de rentas
• Las tasaciones, las inspecciones y los informes de terceros
• Estudios de mercado y revisión de la suscripción
• Estructura de financiamiento y plazos de aprobación del prestamista
• Organización de la entidad y coordinación del cierre

La preestructuración de la operación —incluido el análisis de suscripción y la alineación del capital antes de la presentación formal— mejora considerablemente la velocidad de ejecución y reduce el riesgo de cierre.