Foreign National Loans

Diseñado para inversores transfronterizos que buscan financiamiento estructurada, ejecución predecible y soluciones de crédito centradas en la cartera en el mercado estadounidense.

Comience su estrategia de inversión en Estados Unidos:

Financiamiento de inversiones en EE. UU. para inversionistas no residentes

Financiamiento de inversores extranjeros Está diseñado para personas físicas y jurídicas no residentes que deseen adquirir bienes inmuebles que generen ingresos en los Estados Unidos.

¿A quién va dirigido esto?
International investors and ITIN borrowers acquiring U.S. real estate without a U.S. credit history, Social Security Number, or traditional income documentation. Includes investors from Latin America, Europe, Canada, and other markets.

Cuándo se utiliza:
When a non-U.S. citizen or non-resident wants to purchase, refinance, or access equity from U.S. investment property using a passport, visa documentation, and asset strength in place of U.S. credit profile.

Por qué es importante:
Standard U.S. loan programs exclude most international investors by default. Foreign National and ITIN programs are specifically structured to allow cross-border capital deployment into U.S. real estate – with flexible documentation and no U.S. FICO requirement.

Disponible para préstamos tanto de personas físicas como jurídicas (incluidas las sociedades de responsabilidad limitada y las estructuras corporativas), dependiendo de la estrategia del inversor, las directrices del prestamista y las consideraciones jurisdiccionales.
En determinadas jurisdicciones, la transferencia de la titularidad de la entidad es preferible para los préstamos con fines comerciales, ya que agiliza la ejecución y evita las complejidades regulatorias o de ejecución hipotecaria.

Estos programas permiten la adquisición de propiedades estadounidenses sin requerir:

U.S. residency or citizenship
U.S. credit history
Prior U.S. tax filing

Nos centramos en inversores de:

Canadá
México
América Central y del Sur
El Caribe

Dependiendo del perfil y la estructura, se podrán considerar otras jurisdicciones.

ITIN borrowers accepted
Foreign national investors welcome
Flexible documentation options

⭐ Ventajas

🟢 No U.S. Credit Required: Your international financial profile is evaluated.

🟢 Entity Purchases Allowed: Close in the name of your LLC or corporation.

🟢 Projected Rental Income Accepted: Market rent (Appraisal Form 1007 / AirDNA for STR) may be used.

🟢 Built for Cross-Border Investors: Structured for non-residents building U.S. portfolios.

🟢 Streamlined Closing Process: Designed for efficient execution.

⭐ Requisitos

📌 Identification

📌 Valid passport

📌 Visa (if applicable)

Fondos:

📌 20%–40% down payment (varies by program)

📌 2–6 months reserves (depending on profile)

Documentación:

📌 Personal or business bank statements

📌 Source of funds verification (AML compliance)

Preguntas frecuentes:

¿Qué tipos de propiedades están permitidas?

La financiamiento para inversores extranjeros está disponible para propiedades residenciales que generen ingresos y para determinados inmuebles comerciales en los Estados Unidos.

Los tipos de propiedades que suelen ser elegibles incluyen:

Viviendas unifamiliares

Casas adosadas

Condominios

Propiedades residenciales de 2 a 4 unidades

Seleccionar propiedades multifamiliares y de uso mixto (caso por caso)

The focus is on assets that demonstrate sustainable rental income and long-term portfolio viability. Each transaction is structured according to property profile, market stability, and investor strategy.

¿Cuáles son los costos y tarifas aproximados?

Las tasas y los costos de cierre varían según:

Relación préstamo-valor (LTV)

Tipo de propiedad

Ubicación del mercado

Perfil del inversor

Estructura de la documentación

Los programas para ciudadanos extranjeros generalmente requieren:

Pago inicial del 20% al 40%.

Reservas de liquidez para 2 a 6 meses

Costos de cierre estándar, título y documentación legal

Dado que estos préstamos están estructurados para inversores internacionales, su precio refleja el riesgo, la liquidez y la estrategia de ejecución, no el historial crediticio en Estados Unidos.

Revisamos cada caso individualmente para alinear la estructura y los términos antes de su presentación.

¿Cuál es el proceso de solicitud?

Nuestro proceso está estructurado para brindar claridad y previsibilidad:

Llamada estratégica inicial

Revisión del perfil y la documentación

Estructuración de plazos y alineación de prestamistas

Suscripción y tasación

Coordinación de cierre

Nos centramos en prealinear la transacción antes de su envío para reducir las sorpresas y proteger los plazos de ejecución.

¿Necesito un historial crediticio en Estados Unidos?

No.

No se requiere historial crediticio en Estados Unidos.

En su lugar, se evalúan su perfil internacional, liquidez y solidez de sus activos. Dependiendo de la estructura, los prestamistas pueden considerar:

Referencias crediticias internacionales

extractos bancarios

estados de activos

Documentación global de ingresos (cuando corresponda)

El enfoque de la evaluación de riesgos se centra en la mitigación de riesgos y la estabilidad del capital, no en la calificación FICO basada en Estados Unidos.

¿Puedo comprar a nombre de una empresa?

Sí.

Las compras se pueden completar de la siguiente manera:

Sociedad de responsabilidad limitada de EE. UU.

Corporación

Entidad extranjera (según su estructura)

Muchos inversores extranjeros prefieren la propiedad de la entidad por las siguientes razones:

Protección de responsabilidad civil

planificación fiscal

Escalabilidad de la cartera

Nos coordinamos con sus asesores legales y fiscales cuando sea necesario para garantizar que la estructura se ajuste a su estrategia a largo plazo.

¿Puedo utilizar ingresos de mi país?

Sí, depende del programa.

Algunos prestamistas evalúan:

Documentación sobre ingresos extranjeros

extractos bancarios

Calificación basada en activos

Ingresos por alquiler proyectados

En muchos casos, la elegibilidad se basa principalmente en el potencial de ingresos de la propiedad, más que en el historial laboral personal.

Cada caso se estructura en función del interés del prestamista y del perfil del inversor.

¿Puedo comprar propiedades nuevas a constructores?

Sí.

Las propiedades de nueva construcción son elegibles, siempre que cumplan con los siguientes requisitos:

apoyo al alquiler de mercado

Normas de evaluación

Credenciales de constructor aceptables

Para los inversores que buscan mercados en crecimiento (como Florida y las principales áreas metropolitanas), la construcción de obra nueva puede ser una sólida estrategia de entrada a la cartera.

¿Puedo combinar este préstamo con un negocio?

Estos programas están diseñados específicamente para la adquisición de bienes inmuebles.

Sin embargo, los inversores que operan negocios en el extranjero pueden cumplir los siguientes requisitos:

Documentación de ingresos comerciales

liquidez corporativa

Estructuración respaldada por activos

Para adquisiciones empresariales no relacionadas con bienes raíces, ofrecemos soluciones de capital independientes a través de nuestra división de negocios.

¿Por qué Glovenco es la mejor opción para los inversores extranjeros?

Glovenco opera como socio de estructuración transfronteriza, no simplemente como originador de préstamos.

Nos especializamos en:

Ejecución estructurada en Canadá, Latinoamérica y el Caribe.

Estrategias de préstamos centradas en la cartera

Adquisiciones basadas en entidades

Alineación del prestamista antes de la presentación

Comunicación clara en transacciones transfronterizas

Nuestro enfoque es estratégico, no transaccional.

Adaptamos la estructura de capital a los objetivos a largo plazo de los inversores, ya sea que el objetivo sea la adquisición de un solo activo o el crecimiento de una cartera de múltiples propiedades en los Estados Unidos.

Structured U.S. Investment loans for Canadian, Latin American, and Caribbean Investors building income-producing real estate portfolios in the United States.