Financiamiento inmobiliario
para prestatarios de ITIN
Ayudamos a prestatarios emprendedores y no tradicionales a explorar opciones de financiamiento más allá de los préstamos convencionales, evaluadas en función de la documentación, los activos, los ingresos y el perfil del prestatario.
¿A quién va dirigido este programa?
Opciones de financiamiento alternativas y no convencionales para prestatarios que quizás no cumplan con los requisitos de los préstamos tradicionales de las agencias gubernamentales.
Prestatarios de ITIN
Personas físicas residentes en EE. UU. que presentan su declaración de impuestos con un Número de Identificación Fiscal Individual (ITIN) y que buscan préstamos hipotecarios o financiamiento para propiedades de inversión.
Prestatarios autónomos
Propietarios de negocios y contratistas con documentación de ingresos no tradicional que tal vez no cumplan con los requisitos de ingresos convencionales del formulario W-2.
Propietarios de negocios
Empresarios que operan negocios en EE. UU. con ingresos y activos verificables y que prefieren la presentación de extractos bancarios u otros requisitos de ingresos.
Inversores inmobiliarios
Inversores que buscan préstamos para inversores ITIN, financiamiento de propiedades de alquiler con DSCR o estrategias de adquisición de cartera utilizando documentación alternativa.
Residentes no permanentes
Personas con estatus migratorio válido en los EE. UU., incluidos los titulares de TPS, los solicitantes de asilo, los titulares de visas y los residentes no permanentes.
Estatus de Protección Temporal (TPS) y solicitantes de asilo
Prestatarios con Estatus de Protección Temporal o casos de asilo pendientes con ingresos y activos verificables que requieren una evaluación de préstamos alternativos.
Ciudadanos extranjeros en los Estados Unidos.
Ciudadanos extranjeros que viven y trabajan en los EE. UU., que poseen un ITIN y buscan opciones de financiamiento más allá de las estándar. Préstamo para ciudadanos extranjeros programas.
Compradores primerizos
Compradores de vivienda por primera vez con perfiles de documentación alternativos que tienen los ingresos y los activos para calificar, pero que no cumplen con las pautas convencionales de las agencias.
Tipos de propiedades elegibles
Los programas de financiamiento inmobiliaria ITIN pueden estar disponibles para una variedad de tipos de propiedades, sujetos a las directrices del prestamista y al perfil del prestatario.
Residencias principales
Viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios y residencias principales para prestatarios con ITIN que cumplan con los requisitos de ingresos y documentación.
Propiedades de inversión
Propiedades residenciales de inversión no ocupadas por sus propietarios, evaluadas mediante préstamos para propiedades de inversión con ITIN y documentación de ingresos alternativos.
Propiedades de alquiler de DSCR
Propiedades de alquiler que generan ingresos evaluadas en función del índice de cobertura del servicio de la deuda; califican en función de los ingresos de la propiedad en lugar de la verificación de los ingresos personales.
Viviendas de 1 a 4 unidades
Propiedades unifamiliares, dúplex, tríplex y cuádruplex que pueden optar a financiamiento para prestatarios e inversores autónomos con número ITIN.
Condominios
Condominios elegibles para financiamiento y algunos no elegibles, siempre que cumplan con los requisitos a través de las relaciones con las entidades crediticias disponibles y las directrices del programa.
Oportunidades de uso mixto
Las propiedades de uso mixto y ciertas propiedades comerciales se estudian caso por caso, dependiendo del perfil del prestatario y del interés del prestamista.
Posibles requisitos de documentación
Los requisitos de documentación varían según la entidad crediticia y la estructura del programa. Los puntos que se detallan a continuación representan los requisitos típicos que pueden aplicarse a los préstamos hipotecarios con ITIN.
Número ITIN
Número de identificación fiscal individual válido emitido por el IRS; se acepta en lugar del número de Seguro Social para fines de calificación.
Documento de identidad o pasaporte emitido por el gobierno
Se aceptan documentos de identificación oficial con fotografía, pasaporte o identificación consular, según las directrices del prestamista y la situación del prestatario.
Declaraciones de impuestos
Las declaraciones de impuestos ITIN que demuestran un historial de ingresos verificable —normalmente de 1 a 2 años de declaraciones, dependiendo de los requisitos del programa y del prestamista.
Extractos bancarios
Los extractos bancarios personales o comerciales —normalmente de 12 a 24 meses— se utilizan para la calificación de ingresos, la verificación de activos y la evaluación de liquidez.
Comprobante de ingresos
Documentación de ingresos que puede incluir recibos de nómina, formularios 1099, registros de trabajo por cuenta propia, estados de ingresos por alquiler o estados de pérdidas y ganancias.
Documentación empresarial
Documentos de constitución de empresas, licencias y registros operativos para prestatarios autónomos y propietarios de negocios que cumplan los requisitos en función de los ingresos empresariales.
Verificación de activos
Se requiere documentación que acredite el origen del pago inicial, las reservas y los estados de cuenta de los activos para verificar los fondos, la liquidez y la estabilidad financiera antes del cierre.
Perfil crediticio e información de la propiedad
Revisión crediticia (cuando corresponda), información sobre la propiedad y detalles de la financiamiento existente. Los requisitos de FICO varían según el programa y las directrices del prestamista.
¿Por qué Gloven Capital?
Abordamos la financiamiento para prestatarios con ITIN como una revisión estratégica, no como un simple trámite. Nuestro objetivo es encontrar vías viables para prestatarios cualificados con perfiles no tradicionales.
Enfoque en financiamiento alternativo y no convencional.
Acceso a préstamos ITIN no convencionales y a programas alternativos de financiamiento hipotecaria fuera de las directrices de crédito convencionales de las agencias.
Enfoque favorable para los inversores
Préstamos para inversionistas con ITIN y programas de DSCR para propiedades de alquiler destinados a inversionistas que amplían sus carteras inmobiliarias al margen de la verificación de ingresos tradicional.
Experiencia de prestatario no tradicional
Experiencia trabajando con prestatarios autónomos con ITIN, emprendedores, titulares de TPS y residentes no permanentes con perfiles de documentación complejos.
Relaciones con múltiples prestamistas
Acceso a una red de prestamistas no convencionales que ofrecen préstamos hipotecarios para personas con ITIN, financiamiento inmobiliaria para personas con ITIN y programas hipotecarios alternativos para diversos perfiles de prestatarios.
Revisión de financiamiento estratégica
Evaluamos cada escenario individualmente, alineando la documentación del prestatario, el perfil de la propiedad y las directrices del prestamista antes de la presentación.
Comprensión bilingüe y multicultural
Equipo bilingüe con experiencia multicultural que ayuda a clientes hipotecarios con número ITIN en diversas comunidades empresariales e inmigrantes de Florida y de todo el país.
Orientación centrada en las relaciones
Trabajamos junto a los prestatarios durante todo el proceso de revisión, desde la evaluación inicial del perfil y la revisión de la documentación hasta la coordinación con el prestamista y el cierre. Nuestro enfoque es de asesoramiento y estratégico, no transaccional.
Solicitar una revisión de financiamiento
Envíe su perfil a continuación y un asesor de Gloven Capital se pondrá en contacto con usted para analizar las opciones de préstamos hipotecarios ITIN disponibles y las alternativas de financiamiento que se ajusten a su situación.
O contáctanos vía WhatsApp: +1 (407) 725-1066
Aviso importante: Los programas, tasas, plazos, requisitos de elegibilidad y documentación varían según el prestamista y están sujetos a cambios sin previo aviso. El financiamiento no está garantizado y está sujeto a la aprobación del prestamista. Esta página tiene fines informativos únicamente y no constituye un compromiso de préstamo, ni asesoramiento financiero, legal o fiscal. Todos los programas de préstamos están sujetos a la aprobación crediticia del prestamista, la verificación de ingresos, la tasación de la propiedad y las regulaciones de préstamos federales y estatales aplicables. No todos los prestatarios calificarán. Consulte con un profesional calificado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento o inversión.