PRÉSTAMOS DE CARTERA
Financiamiento simplificada para múltiples propiedades de inversión bajo una estructura de préstamo flexible.
¿Qué son los préstamos de cartera?
Préstamos de cartera permitir a los inversores inmobiliarios financiar múltiples propiedades bajo un mismo contrato estructura de préstamo único —también conocida como hipoteca global. En lugar de gestionar préstamos, pólizas de seguro y prestamistas por separado para cada propiedad, un préstamo de cartera consolida sus activos en una sola operación, simplificando las operaciones y mejorando la eficiencia del capital.
Cómo funcionan: Todas las propiedades de la cartera sirven como garantía cruzada para el préstamo. La calificación se basa en la Ingresos agregados y DSCR de la cartera, no la evaluación de propiedades individuales. Los montos de los préstamos suelen oscilar entre De $500.000 a $20.000.000 o más, con plazos de 5 a 30 años. LTV de hasta el 75% en carteras estabilizadas.
Cláusulas de liberación: Los préstamos de cartera bien estructurados incluyen cláusulas de liberación de propiedades individuales, lo que le permite vender activos específicos sin que ello desencadene el reembolso total del préstamo, manteniendo así la flexibilidad mientras gestiona activamente su cartera.
Procesado a través de Gloven Capital – Estos productos se originan a través de Gloven Capital, la división de capital inmobiliario dedicada de Glovenco. También puede presentar su solicitud directamente en glovencapital.com.
Who This Is For
- Inversores inmobiliarios con múltiples propiedades.
- Carteras de propiedades en alquiler
- Los inversores de DSCR están ampliando sus operaciones.
- Inversores que consolidan préstamos
- Prestatarios que buscan financiamiento simplificada
- Operadores inmobiliarios experimentados
- Propietarios que buscan obtener liquidez de una cartera sin venderla.
- Inversores que pasan de préstamos para propiedades individuales a financiamiento a escala institucional.
Key Benefits
- Estructura de financiamiento consolidada
- Mejor gestión del flujo de caja
- Mayor facilidad para ampliar las carteras de inversión.
- Suscripción flexible en todos los activos
- Condiciones potencialmente mejores para las propiedades combinadas.
- Reducción de la complejidad administrativa
- Calificar en función del flujo de caja de la cartera, no de las métricas de cada propiedad individual.
- Acceda al capital acumulado en sus propiedades sin necesidad de venderlas.
- Las cláusulas de liberación preservan la flexibilidad para vender activos individuales.
⭐ Requisitos básicos de cualificación
🟢 Multiple investment properties
🟢 Rental income or income-producing assets
🟢 Portfolio performance metrics (DSCR, occupancy, etc.)
🟢 Borrower financial profile
🟢 Property condition and stability
⭐ Casos de uso comunes
🟢 Consolidating multiple loans into one
🟢 Refinancing a portfolio
🟢 Expanding rental property holdings
🟢 Stabilizing income-producing assets
🟢 Acquiring multiple properties at once