Financiamiento de inversión estructurado en EE. UU. para inversionistas canadienses, latinoamericanos y caribeños que construyen carteras inmobiliarias generadoras de ingresos.

La financiamiento para inversores extranjeros está disponible para propiedades residenciales que generen ingresos y para determinados inmuebles comerciales en los Estados Unidos.

Los tipos de propiedades que suelen ser elegibles incluyen:

• Viviendas unifamiliares

• Casas adosadas

• Condominios

• Propiedades residenciales de 2 a 4 unidades

• Seleccionar propiedades multifamiliares y de uso mixto (caso por caso)

El enfoque se centra en activos que demuestren ingresos por alquiler sostenibles y viabilidad de la cartera a largo plazo.

Cada transacción se estructura en función del perfil de la propiedad, la estabilidad del mercado y la estrategia del inversor.

Las tasas y los costos de cierre varían según:

• Relación préstamo-valor (LTV)

• Tipo de propiedad

• Ubicación del mercado

• Perfil del inversor

• Estructura de la documentación

Los programas para ciudadanos extranjeros generalmente requieren:

• Pago inicial del 20% al 40%.

• Reservas de liquidez para 2 a 6 meses

• Costos de cierre estándar, título y documentación legal

Dado que estos préstamos están estructurados para inversores internacionales, su precio refleja el riesgo, la liquidez y la estrategia de ejecución, no el historial crediticio en Estados Unidos.

Revisamos cada caso individualmente para alinear la estructura y los términos antes de su presentación.

Nuestro proceso está estructurado para brindar claridad y previsibilidad:

• Llamada estratégica inicial

• Revisión del perfil y la documentación

• Estructuración de plazos y alineación de prestamistas

• Suscripción y tasación

• Coordinación de cierre

Nos centramos en prealinear la transacción antes de su envío para reducir las sorpresas y proteger los plazos de ejecución.

No.

No se requiere historial crediticio en Estados Unidos.

En su lugar, se evalúan su perfil internacional, liquidez y solidez de sus activos. Dependiendo de la estructura, los prestamistas pueden considerar:

• Referencias crediticias internacionales

• extractos bancarios

• estados de activos

• Documentación global de ingresos (cuando corresponda)

El enfoque de la evaluación de riesgos se centra en la mitigación de riesgos y la estabilidad del capital, no en la calificación FICO basada en Estados Unidos.

Sí.

Las compras se pueden completar de la siguiente manera:

• Sociedad de responsabilidad limitada de EE. UU.

• Corporación

• Entidad extranjera (según su estructura)

Muchos inversores extranjeros prefieren la propiedad de la entidad por las siguientes razones:

• Protección de responsabilidad civil

• planificación fiscal

• Escalabilidad de la cartera

Nos coordinamos con sus asesores legales y fiscales cuando sea necesario para garantizar que la estructura se ajuste a su estrategia a largo plazo.

Sí, depende del programa.

Algunos prestamistas evalúan:

• Documentación sobre ingresos extranjeros

• extractos bancarios

• Calificación basada en activos

• Ingresos por alquiler proyectados

En muchos casos, la elegibilidad se basa principalmente en el potencial de ingresos de la propiedad, más que en el historial laboral personal.

Cada caso se estructura en función del interés del prestamista y del perfil del inversor.

Sí.

Las propiedades de nueva construcción son elegibles, siempre que cumplan con los siguientes requisitos:

• apoyo al alquiler de mercado

• Normas de evaluación

• Credenciales de constructor aceptables

Para los inversores que buscan mercados en crecimiento (como Florida y las principales áreas metropolitanas), la construcción de obra nueva puede ser una sólida estrategia de entrada a la cartera.

Estos programas están diseñados específicamente para la adquisición de bienes inmuebles.

Sin embargo, los inversores que operan negocios en el extranjero pueden cumplir los siguientes requisitos:

• Documentación de ingresos comerciales

• liquidez corporativa

• Estructuración respaldada por activos

Para adquisiciones empresariales no relacionadas con bienes raíces, ofrecemos soluciones de capital independientes a través de nuestra división de negocios.

Glovenco opera como socio de estructuración transfronteriza, no simplemente como originador de préstamos.

Nos especializamos en:

• Ejecución estructurada en Canadá, Latinoamérica y el Caribe.

• Estrategias de préstamos centradas en la cartera

• Adquisiciones basadas en entidades

• Alineación del prestamista antes de la presentación

• Comunicación clara en transacciones transfronterizas

Nuestro enfoque es estratégico, no transaccional.

Adaptamos la estructura de capital a los objetivos a largo plazo de los inversores, ya sea que el objetivo sea la adquisición de un solo activo o el crecimiento de una cartera de múltiples propiedades en los Estados Unidos.