Financiamiento para alquileres a corto plazo
& Inversores en propiedades vacacionales
Soluciones de financiamiento estratégica para inversiones inmobiliarias en Airbnb, alquileres vacacionales y el sector hotelero, estructuradas en torno al rendimiento de los alquileres, la demanda del mercado y el crecimiento de la cartera.
¿A quién va dirigido este programa?
Financiamiento para inversores con actividad operativa, operadores de alquileres vacacionales y creadores de carteras que buscan estrategias de alquiler a corto plazo de alta rentabilidad.
Operadores de Airbnb
Anfitriones y operadores activos de Airbnb con experiencia en alquileres vacacionales a corto plazo buscan financiamiento para la adquisición, expansión o refinanciamiento de propiedades vacacionales que generen ingresos.
Inversores en alquileres vacacionales
Inversores que adquieren casas de vacaciones y propiedades en zonas turísticas para obtener ingresos por alquiler a corto plazo, utilizando plataformas como VRBO, Airbnb o estrategias de reserva directa.
Constructores de carteras STR
Inversores que amplían sus carteras de alquileres a corto plazo de múltiples propiedades utilizando DSCR, cartera o estructuras de financiamiento globales para la eficiencia operativa.
Inversionistas extranjeros
Inversores internacionales que apuntan a los mercados turísticos de EE. UU., particularmente Florida, a través de Ciudadano extranjero o programas de financiamiento STR basados en ITIN.
Inversores de estilo de vida
Inversores que combinan el uso personal con los ingresos por alquiler: adquieren propiedades en mercados atractivos que satisfacen tanto sus objetivos de estilo de vida como de inversión en términos de flujo de efectivo.
Emprendedores enfocados en la rentabilidad
Los emprendedores crean carteras de flujo de caja mediante estrategias de alquileres vacacionales de alto rendimiento, aprovechando la demanda turística, las primas estacionales y la gestión operativa para obtener rentabilidades superiores.
Inversores remotos y pasivos
Inversores ubicados a distancia que adquieren propiedades de alquiler vacacional gestionadas en mercados de alta demanda, con la gestión de la propiedad a cargo de operadores o plataformas de terceros.
Trabajadores autónomos y propietarios de negocios
Prestatarios autónomos y propietarios de negocios que cumplen los requisitos a través de extractos bancarios o programas de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) y que se están expandiendo hacia inversiones inmobiliarias orientadas al sector de la hostelería.
Tipos de propiedades elegibles
Los programas de financiamiento para alquileres vacacionales a corto plazo pueden estar disponibles para una variedad de tipos de propiedades ubicadas en los mercados turísticos y de alquiler vacacional.
Casas de vacaciones unifamiliares
Viviendas vacacionales independientes en destinos turísticos, comunidades costeras, corredores de parques temáticos y mercados vacacionales que cumplen los requisitos para la financiamiento de Airbnb y los programas de hipotecas para alquileres vacacionales.
Condominios
Condominios elegibles para alquiler y algunos no elegibles en mercados turísticos y de playa donde se permite el alquiler a corto plazo, evaluados en función del potencial de ingresos por alquiler y el cumplimiento de las normas de la asociación de propietarios.
Casas adosadas
Viviendas adosadas en comunidades donde se permiten los alquileres vacacionales a corto plazo, con una demanda demostrada y un historial documentado de rendimiento en este tipo de alquileres.
Propiedades en zonas turísticas
Propiedades ubicadas en corredores turísticos consolidados, incluidos los mercados de parques temáticos de Florida, la costa del Golfo y la costa atlántica, con una fuerte demanda de alquileres a corto plazo impulsada por el turismo.
Alquileres vacacionales que generan ingresos
Propiedades de alquiler vacacional estabilizadas con historial de alquiler documentado en plataformas como Airbnb, VRBO o reservas directas, que cumplen los requisitos establecidos mediante AirDNA, análisis de renta de mercado o ingresos históricos.
Escenarios de uso mixto y hostelería
Se seleccionan escenarios de uso mixto y de hostelería boutique que se consideran caso por caso a través de las relaciones disponibles con los prestamistas y los programas especializados de préstamos para alquileres vacacionales en Florida.
Cómo los inversores de STR financian el crecimiento
La financiamiento para alquileres a corto plazo está disponible para diversos tipos de transacciones, desde la adquisición inicial hasta la expansión de la cartera y la refinanciamiento estratégica.
Financiamiento de compra
La financiamiento para la adquisición de nuevas propiedades de alquiler a corto plazo se evalúa en función de la demanda del mercado, las proyecciones de AirDNA o el rendimiento comparable de los alquileres a corto plazo, en lugar de los requisitos de ingresos convencionales.
Refinanciamiento de tasa y plazo
Refinanciar las propiedades de alquiler vacacional existentes mediante estructuras de financiamiento estabilizadas a largo plazo, convirtiendo los préstamos puente o la financiamiento a corto plazo en soluciones de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) permanentes o en soluciones de financiamiento alternativas.
Refinanciamiento con retiro de efectivo
Acceder al capital procedente de propiedades de alquiler a corto plazo (STR) rentables para financiar la expansión de la cartera, mejoras en las propiedades o adquisiciones adicionales dentro de la estrategia de STR del inversor.
Expansión de la cartera
Ampliación de carteras de alquileres a corto plazo de múltiples propiedades mediante préstamos de cartera, financiamiento global o estrategias de adquisición secuenciales estructuradas en torno al rendimiento de los alquileres en múltiples activos.
Estrategias de conversión de STR
Transformación de propiedades de alquiler a largo plazo o activos adquiridos recientemente en operaciones de alquiler a corto plazo, con financiamiento puente o de conversión que cubra el período de estabilización.
Estrategias puente hacia la reducción del ciclo de vida de los gastos (DSCR)
Corto plazo financiamiento puente para la adquisición y estabilización de STR, seguida de la refinanciamiento a largo plazo. Préstamo de alquiler DSCR estructuras una vez que se establecen los ingresos por alquiler.
- ✔ Se aceptan datos de la plataforma AirDNA o STR.
- ✔ Experiencia en el mercado turístico y hotelero
- ✔ Se evaluaron los patrones de ingresos estacionales.
- ✔ Se comprende el perfil del inversor operativo
- ✔ Se considera el historial de ingresos de la plataforma.
- → Ingresos basados únicamente en arrendamientos
- → Valoración del alquiler de mercado (Formulario 1007)
- → Ingresos anuales por alquiler (línea de base)
- → No hay evaluación específica del sector hotelero.
- → Perfil de inquilino estándar a largo plazo
La financiamiento de alquileres a corto plazo se evalúa a través de prestamistas que comprenden las estrategias de inversión orientadas a la hostelería, y no simplemente mediante la evaluación convencional del índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR). Ver programas DSCR estándar →
Por qué Gloven Capital para el financiamiento STR
Abordamos la financiamiento de alquileres a corto plazo como una revisión de la estrategia de inversión, no como una transacción hipotecaria estándar. Nos centramos en estructurar el capital en función del rendimiento real de las propiedades de alquiler a corto plazo.
Experiencia en la estrategia de inversión de STR
Experiencia en la evaluación de escenarios de financiamiento de alquileres a corto plazo en los mercados turísticos de Florida, incluidos los corredores de parques temáticos, los mercados de playa y las comunidades turísticas.
Financiamiento enfocado en el inversor
Acceso a financiamiento para alquileres vacacionales con DSCR, préstamos STR no convencionales y programas alternativos alineados con inversores de Airbnb, creadores de carteras e inversores inmobiliarios con actividad operativa.
Comprensión del mercado turístico de Florida
Amplio conocimiento de los mercados de alquileres a corto plazo de Florida, desde los corredores de parques temáticos de Orlando hasta Miami Beach, la costa del Golfo y los mercados emergentes de alquileres a corto plazo en todo el estado.
Experiencia del inversor en STR transfronterizos
Financiamiento STR estructurado para inversores extranjeros y prestatarios con ITIN que se dirigen a los mercados de alquiler vacacional de EE. UU., con relaciones con prestamistas que respaldan los perfiles de inversores internacionales.
Relaciones con múltiples prestamistas
Acceso a una red de prestamistas que ofrecen préstamos para alquileres vacacionales, programas DSCR STR y estructuras de financiamiento alternativas para diversos perfiles de inversores y tipos de propiedades.
Mentalidad de crecimiento de cartera
Estructuramos la financiamiento teniendo en cuenta la escalabilidad de la cartera, desde la primera adquisición de STR hasta la expansión de la cartera de múltiples propiedades utilizando cartera de préstamos estrategias.
Enfoque integrado de ecosistemas
La financiamiento STR de Gloven Capital se integra con el ecosistema más amplio de Glovenco, conectando la financiamiento con la adquisición de bienes raíces a través de Gloven Realty, búsqueda de propiedades de inversión y recursos para la gestión de carteras, de modo que los inversores tengan acceso a capital, propiedades y orientación estratégica a través de una plataforma unificada.
Integrado con el ecosistema de Glovenco.
La financiamiento de alquileres a corto plazo a través de Gloven Capital se integra a la perfección con el apoyo a la adquisición, la búsqueda de propiedades de inversión y los recursos de asesoramiento estratégico disponibles en toda la plataforma Glovenco, diseñada para inversores que crean carteras inmobiliarias centradas en la hostelería.
Solicite una revisión de financiamiento STR
Envíe su perfil de inversión y un asesor de Gloven Capital se pondrá en contacto con usted para analizar las opciones de financiamiento de alquileres a corto plazo disponibles para su caso.
O contáctanos vía WhatsApp: +1 (407) 725-1066
Aviso importante: Los programas, tasas, plazos, requisitos de elegibilidad y documentación varían según el prestamista y están sujetos a cambios sin previo aviso. El financiamiento no está garantizado y está sujeto a la aprobación del prestamista. Las proyecciones de ingresos por alquileres a corto plazo, los datos de AirDNA y el historial de rendimiento de la plataforma pueden o no ser aceptados por todos los prestamistas. Esta página tiene fines informativos únicamente y no constituye un compromiso de préstamo, asesoramiento financiero, legal ni de inversión. Todos los programas de préstamos están sujetos a la aprobación crediticia del prestamista, la verificación de ingresos, la tasación de la propiedad y las regulaciones de préstamos federales y estatales aplicables. No todos los prestatarios ni todas las propiedades calificarán. Las regulaciones de alquileres a corto plazo varían según el municipio; verifique el cumplimiento local de las regulaciones antes de la adquisición.