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Financiamiento DSCR estructurada para inversores inmobiliarios que buscan una calificación basada en el flujo de caja.
Financiamiento basado en el flujo de caja para propiedades de inversión.
Financiamiento de propiedades de inversión basado en el flujo de efectivo de la propiedad, no en los ingresos personales. No se requieren formularios W-2, declaraciones de impuestos ni verificación de empleo tradicional.
¿Qué es la financiamiento DSCR?
DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda) Los préstamos están estructurados para inversores inmobiliarios que buscan calificar en función del flujo de efectivo de la propiedad, en lugar de los ingresos personales.
El tipo de empleo no es el factor determinante. Lo que importa es si los ingresos de la propiedad respaldan la deuda.
¿A quién va dirigido esto?
Inversionistas inmobiliarios que desean calificar en función del flujo de efectivo de sus propiedades, no de sus ingresos personales. Ideal para trabajadores autónomos, inversionistas con múltiples propiedades, extranjeros y titulares de ITIN que no pueden documentar sus ingresos mediante los formularios W-2 o las declaraciones de impuestos tradicionales.
Cuándo se utiliza:
Al adquirir o refinanciar una propiedad de alquiler, ampliar una cartera o financiar un alquiler a corto plazo (Airbnb/STR) donde los ingresos de la propiedad respaldan la obligación de deuda.
Por qué es importante
El índice DSCR elimina la barrera de los ingresos personales para la financiamiento de propiedades de inversión. Permite a los inversores escalar sus operaciones sin verse limitados por su situación laboral o documentación de ingresos, y admite estructuras de endeudamiento tanto individuales como corporativas.
- Disponible para préstamos tanto de personas físicas como jurídicas (incluidas las sociedades de responsabilidad limitada y las estructuras corporativas), dependiendo de la estrategia del inversor, las directrices del prestamista y las consideraciones jurisdiccionales.
- En determinadas jurisdicciones, la transferencia de la titularidad de la entidad es preferible para los préstamos con fines comerciales, ya que agiliza la ejecución y evita las complejidades regulatorias o de ejecución hipotecaria.
Tipos de propiedades elegibles:
Casas casas adosadas Condominios Viviendas multifamiliares (residenciales, de 1 a 4 unidades) Edificios comerciales multifamiliares (5 o más unidades) Propiedades de nueva construcción Airbnb / STR Locales comerciales ligeros (sujetos a las directrices del prestamista)
⭐ Ventajas
- No se requiere ingreso personal: La calificación se basa en el flujo de efectivo de la propiedad; no se aceptan formularios W-2, declaraciones de impuestos ni cálculos tradicionales de relación deuda-ingresos.
- Se permite la propiedad de LLC: Constituya su entidad desde el primer día para obtener protección contra responsabilidades y una estructuración de cartera a largo plazo.
- Diseñado para inversores escalables: Diseñado para inversores con múltiples propiedades que buscan crear carteras de alquiler.
- Se admiten alquileres a corto plazo: Las propiedades de Airbnb y de alquiler a corto plazo pueden optar a estos servicios si cuentan con el apoyo adecuado del mercado.
- Proceso de suscripción más rápido y ágil: Documentación simplificada y proceso de aprobación eficiente.
- Estructuración centrada en la ejecución: Antes de presentar la solicitud, ajustamos el perfil crediticio, el flujo de caja y el interés de los prestamistas.
- Diseñado para el crecimiento, no solo para la aprobación: Diseñado para respaldar una estrategia de adquisiciones a largo plazo, no transacciones puntuales.
⭐ Requisitos
Para residentes de EE. UU. / prestatarios nacionales:
- Pago inicial mínimo del 20 al 25 %: En función del perfil crediticio, el tipo de propiedad y la solidez del DSCR.
- Puntuación FICO mínima de 620: Las puntuaciones más altas mejoran los precios y el poder de negociación.
- Se requiere apoyo para el alquiler de mercado: Formulario de tasación 1007 o análisis de renta de mercado (AirDNA para alquileres a corto plazo, cuando corresponda).
- Reservas de liquidez: Normalmente, entre 2 y 6 meses de PITIA.
- La propiedad debe generar ingresos.
Para ciudadanos extranjeros (FN):
- Pago inicial del 25 al 30 % (típico): Puede variar según el prestamista y el tipo de propiedad.
- No se requiere puntaje FICO de EE. UU.: La calificación se basa en el flujo de caja de la propiedad y el perfil global.
- Pasaporte + Visa / Documentación legal.
- Se requiere apoyo para el alquiler de mercado.
- Reservas de liquidez requeridas.
Preguntas frecuentes:
¿Listo para analizar su estrategia de financiamiento de inversiones?