Glovenco
Contacto

Parte del motor de financiamiento de Glovenco. 

Capital a corto plazo para la adquisición y renovación de propiedades para inversores que se dedican a la compra, reforma y venta.

Capital a corto plazo estructurado en torno al precio de compra y al valor después de la reparación (ARV).

Diseñado para inversores profesionales que adquieren propiedades infravaloradas para renovarlas y revenderlas.

SOLICITA QUE REVISEN MI OFERTA
Contáctanos por WhatsApp

¿Qué es la financiamiento para reformas y ventas?

Financiamiento para Reformar y Vender Es una solución de capital a corto plazo, basada en activos, estructurada en torno al precio de compra de una propiedad y su valor proyectado después de la reparación (ARV, por sus siglas en inglés).

¿A quién va dirigido esto?
    Inversores que adquieren propiedades en dificultades o infravaloradas para renovarlas y revenderlas. Funciona tanto para inversores experimentados en la compraventa de inmuebles como para quienes realizan su primera operación de este tipo.

Cuándo se utiliza:
     Al adquirir una propiedad que requiere reformas antes de poder venderse o refinanciarse. Generalmente se utiliza en propiedades residenciales de 1 a 4 unidades con un alcance de rehabilitación y un plazo de reventa definidos.

Por qué es importante:
     El capital para la compra, renovación y venta de propiedades se estructura en torno al valor posterior a la reparación (ARV, por sus siglas en inglés), no al estado actual de la propiedad, lo que permite a los inversores acceder a un capital que refleja el verdadero potencial de la operación.

  • Disponible para préstamos tanto de personas físicas como jurídicas (incluidas las sociedades de responsabilidad limitada y las estructuras corporativas), dependiendo de la estrategia del inversor, las directrices del prestamista y las consideraciones jurisdiccionales.
  • En determinadas jurisdicciones, la transferencia de la titularidad de la entidad es preferible para los préstamos con fines comerciales, ya que agiliza la ejecución y evita las complejidades regulatorias o de ejecución hipotecaria.

 

Incluye:

  • Hasta el 80-90% del precio de compra.
  • Financiamiento de renovación estructurado en torno al ARV
  • Desembolsos para la construcción basados en desembolsos
  • Programas tanto para inversores experimentados como para inversores principiantes.
  • Plazos flexibles de 6 a 18 meses (según el perfil).


Este préstamo está diseñado para:

✔ Compre una propiedad con descuento
✔ Reformar una propiedad
✔ Vender una propiedad con ganancias

Incluye compra + rehabilitación.

Procesado a través de Gloven Capital – Estos productos se originan a través de Gloven Capital, la división de capital inmobiliario dedicada de Glovenco. También puede presentar su solicitud directamente en glovencapital.com.

⭐ Ventajas

🟢 Fast access to capital for acquisition and renovation

🟢 Flexible underwriting focused on deal fundamentals

🟢 Financing structured around After Repair Value (ARV)

🟢 Short closing timelines for competitive purchases

🟢 Scalable solutions for repeat investors

⭐ Requisitos

🟢 10–20% down payment (20–30% for first-time investors)

🟢 Documented After Repair Value (ARV)

🟢 Detailed Scope of Work (SOW) and renovation budget

🟢 Liquidity for reserves and cost overruns

🟢 Experience evaluated per transaction (for new investors)

Preguntas frecuentes:

¿Cuáles son las características clave de Fix & Flip?

  • Capital rápido: El cierre de la operación suele producirse en un plazo de 7 a 14 días una vez finalizado el proceso de evaluación crediticia.
  • Financiamiento para reparaciones: Financiamiento de hasta el 100% de los costes de renovación, en función de la solvencia del prestatario y la solidez del proyecto.
  • Pago inicial flexible: A partir de un 10% aproximadamente para inversores experimentados (más alto para quienes solicitan un préstamo por primera vez).
  • No se requiere verificación de ingresos personales: La calificación se basa principalmente en el activo, el valor de mercado después de la reforma, la liquidez y la experiencia, no en los formularios W-2 ni en las declaraciones de impuestos.
  • Préstamos basados en el valor después de la revisión: Préstamos estructurados hasta aproximadamente el 70%-75% del valor después de la reparación (ARV), dependiendo del perfil.

¿Cuál es el procedimiento?

  • Presentación de la oferta: Envíe su presentación comercial, detalles de la propiedad, contrato de compraventa y alcance del trabajo.
  • ARV y evaluación de riesgos: Evaluamos el valor posterior a la reparación (ARV), el presupuesto y la estructura general del acuerdo.
  • Aprobación condicional: La aprobación inicial se suele emitir entre 24 y 48 horas después de la presentación completa de la solicitud.
  • Suscripción y cierre: Revisión final, tasación (si fuera necesaria) y coordinación del cierre.
  • Proceso de desembolso para rehabilitación: Los fondos para la renovación se desembolsan en pagos controlados, en función de las obras finalizadas.

¿Necesito experiencia previa?

No, no se requiere experiencia previa.

Sin embargo, los inversores experimentados suelen optar a mejores condiciones, como pagos iniciales más bajos y un mayor apalancamiento.

Para los inversores novatos, cada operación se evalúa en función de la solidez del inmueble, el alcance del proyecto, el presupuesto y la estructura general. En algunos casos, pueden aplicarse reservas adicionales o condiciones ajustadas.

¿Está financiada la rehabilitación al 100%?

En muchos casos, sí.

Dependiendo de su experiencia, la estructura del acuerdo y el valor posterior a la reparación (ARV, por sus siglas en inglés), se puede financiar hasta el 100% del presupuesto de la renovación.

Los fondos para la rehabilitación se desembolsan en pagos controlados a medida que se completan e inspeccionan las obras.

¿Puedo usar una LLC?

Sí.

Los préstamos para reforma y venta suelen estructurarse a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o una corporación, lo cual es común para la protección de responsabilidad y la gestión de la cartera.

La estructura de propiedad se revisa durante el proceso de suscripción para garantizar la correcta documentación y el cumplimiento de la normativa.

¿Puedo ser extranjero?

Sí.

Los inversores extranjeros pueden optar a la financiamiento para la compra, renovación y venta de propiedades, normalmente a través de una estructura de LLC estadounidense.

Los requisitos de pago inicial suelen ser más elevados que para los prestatarios nacionales, y es posible que se requiera documentación adicional para el cumplimiento de la normativa y la revisión de la solicitud de crédito.

Cada transacción se evalúa en función de la solidez del proyecto, la liquidez y la estrategia de salida.

¿Listo para analizar sus necesidades de capital para adquisiciones?

Analice sus necesidades de capital para adquisiciones:

Programe una consulta a través de este formulario o contáctenos por WhatsApp al +1 (407) 725-1066.

¿Actualmente tiene algún contrato vigente?
Consentir: