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Financiamiento para viviendas multifamiliares

Préstamos para propiedades multifamiliares (de 2 a 8 unidades)

Soluciones flexibles para inversores que buscan flujo de caja, revalorización y carteras sólidas.

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¿Qué es la financiamiento de viviendas multifamiliares?

Estos préstamos están diseñados para la adquisición o refinanciamiento de propiedades multifamiliares.Desde pequeños edificios residenciales hasta grandes complejos, este tipo de financiamiento ofrece condiciones competitivas, opciones de tipos de interés fijos o variables y estructuras adaptadas a la estabilidad de los ingresos del inmueble, lo que permite a los inversores ampliar sus carteras y maximizar el valor de sus activos.

Ideal para:

  • Inversores que buscan adquirir propiedades multifamiliares estables o con potencial de mejora.
  • Propietarios que buscan refinanciar para obtener tasas de interés más bajas, mejorar las condiciones o liberar capital.
  • Operadores que planifican proyectos de valor añadido en edificios residenciales.
  • Compradores que necesitan financiamiento flexible para ampliar sus carteras o consolidar deudas existentes.
  • Empresas o sociedades de responsabilidad limitada que gestionan activos generadores de ingresos a medio y largo plazo.

⭐ Ventajas

🟢 Multifamily DSCR
🟢 Multifamily Bridge
🟢 Renovation Financing
🟢 Foreigners (FN) Allowed
🟢 Cash-Flow Underwriting

⭐ ¿Qué financia?

✔ Dúplex
✔ Triplex
✔ Edificio de cuatro plantas
✔ 5–8 unidades
✔ Edificios multifamiliares pequeños
✔ Programas disponibles para extranjeros (FN)

Preguntas frecuentes:

¿Cuáles son los requisitos?

✅ Requisitos principales:

1. Estados financieros de la propiedad:

  • El prestamista requiere información detallada como:
  • Lista de alquileres actualizada
  • Estados de resultados (T-12)
  • Historial de ocupación


Estos datos permiten evaluar la estabilidad de los ingresos y el rendimiento de los activos.

2. Experiencia como inversor u operador:

Si bien no siempre es obligatorio, se valora la experiencia en la gestión de propiedades multifamiliares o proyectos similares, ya que reduce el riesgo operativo.

3. Tasación y valoración de propiedades:

Para validar el valor actual y el potencial del activo, es necesario realizar una tasación comercial, un estudio de mercado y, en algunos casos, inspecciones técnicas.

4. Estructura corporativa y documentación legal:

Generalmente se solicita lo siguiente:

  • Información sobre la LLC o entidad comercial
  • Documentos organizativos
  • Identificación de los miembros clave
  • Esto ayuda al prestamista a verificar la estructura del prestatario.


5. Aportación de capital apropiada / LTV:

Los préstamos para viviendas multifamiliares suelen requerir un pago inicial del 20 al 30 %, con una relación préstamo-valor (LTV) máxima que varía según el tipo de programa (banca privada, agencia, préstamo puente, etc.).

¿Puedo usar una LLC?

Sí.

¿Necesito experiencia?

No.

¿Cuál es el pago inicial?

20%–30%

¿Funciona con Airbnb?

Sí.