Asesoramiento especializado para transacciones de oficinas, locales comerciales, naves industriales y proyectos de uso mixto, alineado con los objetivos de expansión, diversificación y asignación de capital.

Nuestros servicios de asesoramiento comercial abarcan una amplia gama de clases de activos, entre las que se incluyen:

• Centros comerciales y activos comerciales independientes
• Edificios de oficinas y campus profesionales
• Instalaciones industriales y logísticas
• Propiedades hoteleras
• Terrenos comerciales y solares para desarrollo.
• Proyectos de uso mixto

Ofrecemos asesoramiento tanto sobre activos de inversión que generan ingresos como sobre propiedades destinadas a vivienda propia o expansión corporativa. Cada transacción se evalúa en función de su posicionamiento en el mercado, perfil operativo y alineación con los objetivos estratégicos y de capital.

Un asesor inmobiliario comercial proporciona análisis de riesgo rigurosos, identifica oportunidades estratégicas de adquisición o reposicionamiento y estructura las transacciones para que se alineen con los objetivos de capital a largo plazo.

• En Glovenco, nuestro papel va más allá de la negociación. Nosotros:
• Evaluar el rendimiento de los activos y el posicionamiento en el mercado.
• Evaluar la exposición al riesgo y la alineación de la estructura de capital.
• Identificar el potencial de creación de valor y reposicionamiento
• Coordinar la debida diligencia y las evaluaciones de terceros.
• Alinear la estrategia de financiamiento con los plazos de ejecución y los objetivos de salida.

El resultado no es simplemente una transacción completada, sino una decisión de capital estructurada diseñada para reducir el riesgo de ejecución y mejorar el rendimiento de la cartera a largo plazo.

La calidad de inversión de una propiedad comercial se determina mediante un análisis de mercado y una evaluación rigurosa. Los factores clave de evaluación incluyen:

• Tasa de capitalización en relación con los índices de referencia del mercado.
• Estabilidad y trayectoria de crecimiento del ingreso operativo neto (ION)
• Fundamentos de localización y factores que impulsan la demanda
• Calidad del inquilino, estructura del contrato de arrendamiento y calendario de vencimientos.
• Condiciones de la propiedad y requisitos de gastos de capital
• Nivel de ocupación de equilibrio y tolerancia al riesgo a la baja
• Potencial de revalorización y reposicionamiento a largo plazo

Más allá de las métricas principales, evaluamos cómo el activo se alinea con la estructura de capital prevista, el perfil de apalancamiento y la estrategia de salida. Una inversión sólida no se define únicamente por la rentabilidad, sino también por el rendimiento ajustado al riesgo y la sostenibilidad estructural.

El plazo para una adquisición comercial o una evaluación formal suele oscilar entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad del activo, la disponibilidad de la documentación y los requisitos de estructuración de capital.

• Los factores clave que influyen en la planificación incluyen:
• Disponibilidad y calidad de la documentación financiera
• Revisión del contrato de arrendamiento y verificación del registro de alquileres
• Tasaciones, inspecciones e informes de terceros
• Estudios de mercado y revisión de suscripción
• Estructura de financiamiento y plazos de aprobación del prestamista
• Organización de la entidad y coordinación del cierre

La preestructuración de la transacción, que incluye el análisis de riesgos y la alineación del capital antes de la presentación formal, mejora significativamente la velocidad de ejecución y reduce el riesgo de cierre.